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別墅、大戶型房源 一萬套雙11特價房,你敢買嗎?
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  這些“法拍房”最低打5折,別墅、大戶型房源優惠多

  一萬套雙11特價房,你敢買嗎?

  馬祚波 徐兢

  南京江寧區翠屏國際城188平方米的房源,起始拍賣價為420萬;南京市棲霞區大地雅特花園151.56平方米的房源,起拍價420萬……雙11快到了,今年天貓打折的商品竟包含了1萬套特價房,最低5-6折,覆蓋多地熱門學區房、地鐵房、景區房。

  這些所謂的特價房,是什么來頭?就問你敢不敢買?揚子晚報記者采訪了業內人士和律師。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 徐兢

  南京掛牌特價房都是“法拍房”

  10月15日,阿里巴巴旗下阿里拍賣披露,今年天貓雙11期間,將有上萬套特價房源參與,其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。阿里拍賣提供的數據顯示,過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。

  其實,這些特價房就是阿里的司法拍賣房。法拍房,成交價可以低到市場價的6折,甚至是5折。阿里拍賣頻道曾經賣過“私募大佬”徐翔家的房產,出價5140萬元。

  揚子晚報記者留意到有1套南京江寧區翠屏國際城188平方米的房源,起始拍賣價為420萬,單價22300元/㎡,而在365淘房上揚子晚報記者查詢到,該小區目前均價為27761元/㎡,房主掛牌價從25000多元-28000多元/㎡不等。起拍單價相當于市場價均價的8折。

  還有一套南京市棲霞區大地雅特花園151.56平方米的房源,起拍價420萬,市場價490萬,保證金42萬,加價幅度為1萬。目前有1.2萬人圍觀,沒人報名。

  法拍房的來源有哪些?據介紹,有因仲裁、司法行為需要變賣的財產,如做實業的企業家遭遇破產;也有因信貸糾紛需要拍賣還貸的,如企業欠款失信, 被法院查封房產等。

  此次天貓雙11萬套特價房引發了網友熱議。有網友調侃:“能不能七天無理由退換?”也有網友表示:“期待這種新營銷模式。買法院的房子,總歸是安心些。”還有網友提出擔憂:“這種拍賣房,最怕有糾紛。”

  中介和買房人將目光轉向了“法拍房”

  法拍房究竟能不能買?會有什么樣的風險?銀城薈居總經理胡涓娟在接受揚子晚報記者采訪時介紹,如今已有不少中介和普通買房人將目光轉向了法拍房。“一方面受市場大環境的影響,近年來法拍房比較多,也算是對房地產市場的一個補充。”

  胡涓娟表示,還有一個吸引買房人的地方在于,有的法拍房位置比較好,比如“一房難求”的河西板塊,往往一套法拍房能吸引數萬人“圍觀”,報名的也有幾十組客戶。更為重要的是,絕大多數法拍房價格比較便宜,比市場價低出10%-20%,如果買房人看中的某套法拍房沒人競爭的話,就相當于“撿漏”了。

  業內人士告訴揚子晚報記者,過去法拍房成交的案例不多,是因為拍賣流程較為繁瑣,多數情況下都是各家法院自己在做,包括舉行拍賣會、配合買房人走流程等等,也有一些法院委托中介公司參與其中。“我愛我家等部分大型中介就曾幫法拍房找客戶,但是交易量也不太多”,該人士介紹,客戶非常介意自己的資金安全,不愿將房款直接打給被凍結資產的賣家,而中介機構也不被允許接觸購房錢款,因此手續上比較麻煩。

  銀城薈居總經理胡涓娟表示,淘寶介入房產的司法拍賣之后,她一直很關注上面的房源,“頁面上的信息還是比較清晰直觀的,比如看房是否方便,是否可以貸款,有沒有租約等等。”胡涓娟說,從客戶的角度出發,會認為這是“法院的房子”,心里會踏實一些,而且價格偏低,撿漏的可能性不小。

  “大房子”最受歡迎,小戶型未必劃算

  什么樣的法拍房最受客戶歡迎呢?業內人士表示,別墅類產品、大戶型的房源交易量比較大,還容易撿漏。比如城中鼎新路88號金鼎灣花園1套216平方米的房源,市場價在1188萬元,盡管有6527人圍觀、119人設置提醒,不過最終報名的只有1人,以831萬的底價成交,相當于市場價的7折。

  胡涓娟告訴揚子晚報記者,小戶型的剛需房由于競爭的買家比較多,拍賣過程中比較容易出現成交價高于市場價的情況,這是人們在出手法拍房時需要注意的問題。

  胡涓娟同時提醒關注法拍房的讀者,要仔細看清房源能否貸款、有無租約,以免日后帶來不必要的麻煩。

  律師提醒

  參與需交納保證金 不能辦公積金貸款

  與普通房產相比,拍賣房有什么不同?盈科(南京)律師事務所合伙人張綱律師在接受揚子晚報記者采訪時表示,與普通房產過戶稅費承擔不同的是,在法拍房中,應由房產出售人(被執行人)承擔的過戶稅費,由買受人先行墊付后在拍賣款中優先受償,另外,買受人還需要向法院繳納相關競拍保證金等,如果拍賣的房屋存在物業費、水電費等欠費情況,也需要買受人承擔。

  法拍房需繳納拍賣保證金、拍賣成功后需繳付房屋尾款,房屋過戶時發生的全部費用和稅費,以及可能欠繳的全部水電、物業以及未明確繳費義務人的費用,但阿里拍賣本身不收取拍賣費用。

  如果買家違約,逾期未支付拍賣款,妨害法院執行的,法院可能會處以罰款、拘留等處罰;買受人競買成功后違約的,繳納的保證金不予退還,如果保證金不足以彌補損失的,由原買受人賠償相應損失。

  關于貸款,他指出,可以申請商業貸款,但不可以辦理公積金貸款。

關鍵詞:拍賣,房源,比較,法院,揚子晚報,市場價,記者,特價,房產
來源:揚子晚報 編輯:城經小編  
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